Как купить земельный участок и не "пролететь"?

При покупке земельного участка у следует учитывать несколько правил, которые влияют на цену участка и дальнейшее его без проблемное использование*.

 

Выбирая участок, мы должны понимать, под какое строительства мы будем его готовить.

 

Или же это будет дом , коттедж для постоянного проживания или просто дача, легкий домик тира каркасного, где мы будем находиться в основном в летнее время года.

Что же влияет на стоимость земельного участка ?

 

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ.

 

Если участок выбирается вблизи от города и предполагается, что это постоянное ваше место жительства, то надо понимать, чем дальше участок от мегаполиса или города, тем меньше будет его стоимость.

 

Сейчас даже участки в садоводстве близ больших городов, чего застраиваются жилыми домами и люди проживают там постоянно, если конечно им не обязательно прописываться там где они проживают.

 

Ну а если такая постоянная регистрация для них важна, можно доказать, что ваш дом в садоводстве - дом жилой а не садовый.

Это целая процедура и пока в основном статус такого дома можно подтвердить, как правило, только через суд. Такая перспектива ,я думаю, не очень приятна. Но таковы наши законы !

 

НЕОБХОДИМО ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

 

Строить жилы г дома можно на землях населенных пунктов, ну еще как исключение в садоводствах, как упоминалось выше.

Поэтому обращайте внимание на э ту характеристику, она указывается в кадастровом паспорте земельного участка и в свидетельства о регистрации.

 

ДОКУМЕНТЫ НЕ УЧАСТОК ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ НОРМАМ

 

При покупке участка всегда знакомьтесь с документацией до подписания договора купли-продажи.

 

Еще раз напомню - обращайте внимание на статус- разрешенное

использование,

 

Это может быть участок для Индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства но в черте населенного пункта.

 

Стоимость участка с уточненными границами это лучший вариант для покупки. Но бывают участки где границы не приведены в соответствие с законодательством, тут важно чтобы потом не было проблем с согласованием границ участка между соседями.

 

Обращайте внимание на отсутствие или наличие зарегистрированных обременений, что бы они, не помешали вам эксплуатировать ваш участок так, как вы планируете.

 

ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА

 

Участки могут быть сформированы по разному, и могут иметь различные конфигурации.

 

Выбирайте участки правильной формы, если у вас есть выбор. Проще будет распланировать расположение дворовых построек.

По размеру принято считать, что участок должен быть в десять раз больше самого дома. Но это не обязательное условие и на шести сотках можно не плохо разместиться.

 

Если же возможность позволяет, то выбирайте участок большего размера. Со временем фантазии человека чего только изобретают: бани, беседки, альпийские горки и многое другое.

 

ОБРАЩАЙТЕ ЗНИМАНЕИЕ НА ПОЧВУ УЧАСТКА

 

Это важно для застройки. Желательно чтобы влага не задерживалась на участке в весеннее время, и чтобы близко не было грунтовых вод. Проверить это просто, выкопав лопатой в разных частях участка ямки до полуметра. Если в течении примерно часа эти ямки не наполнятся водой, то участок нормальный.

 

Если же грунтовые воды близко, то проблематично будет выстроить хороший сухой подвал, погреб, подземный гараж. Затраты на строительство значительно возрастут.

 

КОММУНИКАЦИИ

 

Выбирайте участок, чтобы не далеко была питьевая вода, узнавайте, откуда соседи её берут, спрашивайте глубину залегания питьевой воды, чтобы возможно было сделать колодец или пробурить скважину. Ну и не забывайте про такие вещи, как электричество, возможность подключения ( реальная), сколько необходимо будет установить электрических столбов если нет подводки.

 

Вот некоторые основные аспекты, на которые я рекомендую обратить ваше внимание. Если у вас возникает какое-то непонимание в документах которые вам предоставляет продавец, советую обратиться с экспертизой к третей стороне, это могут быть юридические фирмы, надежные агентства недвижимости.

Делайте выгодные, надежные покупки дорогие друзья !

Удачи вам !!!

 

Оставить комментарий

Комментарии: 0